[摘要] 6月份已经悄然过去,作为楼市半年考的最后一个月份,市场表现如何呢?西海岸、胶州多盘入市;金沙滩版块新盘竞相开盘;起价潮回归,噱头还是实诚走量?

6月份已经悄然过去,作为楼市半年考的最后一个月份,市场表现如何呢?根据对青岛网上房地产“预售许可证公示”一栏监控发现,6月份出预售楼盘总计50余个,新盘或在售楼盘达45个左右,剩余有经适房、回迁房,以及售完滞后性出预售楼盘。

从楼盘布局区域来看,胶州、西海岸最多,均达到10个以上,相比5月即墨出预售楼盘有所减少,但城阳比以往有所增加,这与6月份青特花屿城鑫江桂花园多个项目加推、以及新盘绿地国科健康科技小镇6月首开息息相关。

主城区方面,李沧区青岛印象湾全新组团“阅山园”8栋小高层集中获取预售,目前5、7号楼已开售,建面83-130㎡均价20000-21000元/㎡,与以往一样该楼盘区域少见的83㎡、88㎡小户型,加之前期交付实景可见,因此市场热度一直较高;市北有和达君玥保利天汇建投凤凰城先后获预售,其中和达君玥、保利天汇都位于新都心、紧邻地铁“长沙路”站点,但市场关注度以及售卖情况稍有差异。


青岛印象湾阅山园组团8栋小高层获预售


青岛印象湾实景图


和达君玥与保利天汇大致区位图(摄于2019.4)

值得一提的是,6月份胶州花样年碧云湾项目,不到半个月时间先后两次共计610套房源获得预售证,推盘速度一定程度上反应了项目“卖的不错”。置业顾问告诉记者,项目“价格合适、大开发商、体量大总体规划配套好”,而据了解为了抢占市场,开发商在渠道铺排较多,所以到访和成交确实不错。

而从产品来看,花样年碧云湾获预售房源业态为小高层、高层,户型从97㎡、112㎡、115㎡、120㎡到130㎡不等,价格稳定在11500-12000元/㎡之间,带装修。相比3月份之前项目主推127-172㎡洋房,后期户型及总价方面可覆客群更大,这亦是其销售火热、推盘速度快的重要原因之一。

提醒:点击文中楼盘名称可了解更多项目详情

起价潮回归 这一波噱头味较淡价格相对“实诚”

相比2018年,楼市起价潮再次回归,尤其是5、6月份以来,不少开发商打出起价xxxx吸引购房者,最初以西海岸、胶州居多,渐渐主城区、还有像金沙滩等优质地段多个新盘6月竞相入市、也纷纷打出起价,覆盖区域、楼盘多,已然形成规模。

6月5日,在金沙乐府产品发布会上,现场惊爆震撼首开价19999元/㎡起,瞬间引发关注;卓越维港开盘前夕爆出起价17999元/㎡,再次刷新了购房者对金沙滩版块房价的认知,6月20日项目首开,建面88-143㎡装修高层当天售完、劲销4亿;崂山区青岛佳源华府首开,建面约126-169㎡改善大盘,价格优惠后42777元/㎡起。

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6月5日金沙乐府产品发布会现场爆出首开价19999元/㎡起

值得一提的是,相比以往噱头大于实质,这一波起价潮相对比较“实诚”,更像走量营销的开场辅助,如西海岸古镇口龙湖西府原著,在首开之前打破西海岸万元线、明确打出“起价不过万”说辞,根据青岛网上房地产公示备案价格,小高层毛坯参考价格为7514-7885元/㎡、可浮动幅度0.2,随后项目开盘、以及目前小高层均价9200元/㎡,不过万,装修交付。

同时,不难发现,相比以往肆意四处宣传低起价,这一波起价潮中,开发商对于起价说辞显得更谨慎,起价房源售完会及时更改说辞,推出新的起价或者放弃这种起价营销策略,如目前金沙乐府建面115-136㎡瞰海装修高层起价21999元/㎡,此类谨慎态度和做法,可以看作是开发商对楼市规范、诚信营销有一定的共识,对购房者来说是好事。

后记:众所周知,西海岸、胶州楼盘众多,房源充足,而像胶州经济技术开发区,品牌房企扎堆,或是和达君玥、保利天汇地理位置靠近这类互为竞品楼盘,虽在交通、教育、商业等城市配套方面基本共享,但市场关注度和销售情况确实有差异,究其原因产品自身、居住体验、内部规划或是重要原因之一,毕竟“打铁还需自身硬”,所以作为购房者,对于同区域楼盘可从多个细节层面考量楼盘。而对于开发商打出的起价,可作为参考,亦可趁机低价淘房。

 

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