[摘要] 进入2019下半年,土地市场依旧火热,尤其是以西海岸、即墨和胶州为首的近郊区域土地出让最为集中,主城因开发日趋成熟则略显低调,鲜有地块上市。

进入2019下半年,土地市场依旧火热,尤其是以西海岸、即墨和胶州为首的近郊区域土地出让最为集中,主城因开发日趋成熟则略显低调,鲜有地块上市。而今日,青岛市自然资源和规划局却发布土地出让公告,将于2019年8月9日9时30分,拍卖市北6宗核心地块,体量之大实属罕见!

根据土地出让公告,这6宗地块总占地面积18.37万㎡,规划总建面65。38万㎡,最高楼面起拍价12000元/㎡,与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡,最终成交价十分值得期待!具体都有哪些地块呢?周边房价如何呢?让我们一起来了解一下~

土地出让公告

淮安路66号

GB00064地块大致位置

据土地出让公告显示,编号328-332-370203-007-005-GB00064地块位于市北区淮安路66号,土地用途涵盖城镇住宅、零售商业和商务金融。土地总面积5676。4㎡(其中城镇住宅3633。4㎡,零售商业431。3㎡,商务金融1611。7㎡),规划总建面17029。2㎡(其中城镇住宅10900㎡,零售商业1294㎡,商务金融4835。2㎡),拍卖起始价8000元/㎡,竞买保证金13623。3600万元。

规划设计指标要求该地块,容积率R≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限:城镇住宅70年、零售商业和商务金融40年。

记者追溯到,青岛市规划局曾于2018年12月发布项目规划方案,规划建设3栋高层,分别为2栋住宅楼及一栋办公楼,总建筑面积25353㎡。其中,地上建筑面积17028㎡,包含住宅建筑面积10897㎡;项目地下建筑面积8325㎡,规划停车位185个。

青岛市规划局2018年12月发布的项目效果图

据悉,该地块位于新都心片区内,紧邻海信缤纷都市及海信淮安郡,地理位置优越。目前该片区内无在售新房,二手房均价在27000 -35000元/㎡之间。

南京路以北、重庆路以南地块

GB00061地块大致位置

编号328-331-370203-007-005-GB00061纯住宅地块位于市北区南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西,土地总面积22650。8㎡,规划总建面83600㎡。

出让土地部分:土地面积21518.3㎡,规划建筑面积79420㎡,拍卖起始价9440元/㎡,竞买保证金74972.4800万元。此外,该地块还包含1132.5㎡划拨地块,将用于建设租赁型人才公寓,规划建筑面积4180㎡。

规划设计指标要求该地块,容积率R≤3.69,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限70年。

从地理位置上来看,该地块处于新都心商圈与CBD中央商务区围合区域,临近青岛地铁3号线清江路站,目前该区域内无新盘在售,周边二手房小区有中海清江华府、鸿仕雅居以及部分散盘在售,挂牌均价25000-27000元/㎡。

炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南地块

GB00105地块大致位置

编号335-336-370203-003-006-GB00105地块位于市北区炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南、宁乡路以西,土地用途为城镇住宅和零售商业。土地总面积15715。5㎡(其中城镇住宅14144㎡,零售商业1571。5㎡),规划总建面50289。6㎡(其中城镇住宅45260。6㎡,零售商业5029㎡),拍卖起始价12000元/㎡,竞买保证金60347。5200万元。

规划设计指标要求该地块,容积率R≤3。2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限:城镇住宅70年,零售商业40年。

据悉,该地块所在片区内商业氛围浓厚,银行分布密集,西边为青岛第五十六中学,东边临近保利天汇和万科紫台等大盘,区域配套完善。目前该区域内在售新盘有保利天汇,均价28000元/㎡;海尔地产世纪观邸,均价26500元/㎡。二手房均价在27000-30000元/㎡左右。

黑龙江南路286号地块

GB00074地块大致位置

编号335-341-370203-003-003-GB00074地块位于市北区黑龙江南路286号(原河西村1号),土地用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业和商务金融,土地总面积24104.6㎡(其中城镇住宅18298.1㎡,产权型人才公寓985.6㎡,零售商业2362.3㎡,商务金融2458.6㎡),规划总建面106000㎡(其中城镇住宅80466㎡,产权型人才公寓4334㎡,零售商业10388㎡,商务金融10812㎡),拍卖起始价10000元/㎡,竞买保证金106000万元。

规划设计指标要求该地块,容积率R≤4。4,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限:城镇住宅、产权型人才公寓70年,零售商业、商务金融40年。

该片区目前无新盘在售,二手房均价25000-28000元/㎡。

环湾大道以东、瑞昌路以北地块

GB00018地块大致位置

编号337-318-370203-005-001-GB00018地块位于市北区环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内,土地用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业、餐饮、旅馆和商务金融,土地总面积80059.5㎡,规划总建面308229.1㎡。

出让土地部分:土地面积70309。5㎡(其中城镇住宅14103。7㎡,产权型人才公寓13471。1㎡,零售商业6931。6㎡,餐饮461。5㎡,旅馆3927。3㎡,商务金融31414。3㎡),规划总建面304269。1㎡(其中城镇住宅61034。3㎡,产权型人才公寓58297。3㎡,零售商业29996。9㎡,餐饮1997。3㎡,旅馆16995。8㎡,商务金融135947。5㎡),拍卖起始价6200元/㎡,竞买保证金188646。8420万元。此外,该地块还包含6750㎡划拨教育土地,和3000㎡的交通服务场站用地。

规划设计指标要求该地块,容积率R≤4.33,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,出让年限:城镇住宅、产权型人才公寓70年,零售商业、餐饮、旅馆和商务金融40年。

据悉,该地块位于滨海新区内,目前该片区新盘仅有城投·悦动湾项目在售,户型109-123㎡,均价19000元/㎡。二手房小区有城投琴海湾、瑞安小区和馨海花园等,均价20000元/㎡。

瑞海北路240号地块

GB00052地块大致位置

编号348-321-370203-001-001-GB00052地块位于市北区瑞海北路240号,土地用途涵盖旅馆、餐饮和商务金融。土地总面积35446。8㎡(其中旅馆5317。02㎡,餐饮1772。34㎡,商务金融28357。44㎡),规划总建面88617㎡(其中旅馆13292。55㎡,餐饮4430。85㎡,商务金融70893。6㎡),拍卖起始价4765元/㎡,竞买保证金8445。2001万元。

规划设计指标要求该地块,容积率R≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,出让年限:均为40年。

该地块临近欢乐滨海城,紧靠绿地新里海德公馆和保利·香槟国际等项目,居住氛围浓厚,周边二手房均价在20000元/㎡左右,该地块的成功出让势必将为该区域的商业发展添上浓墨重彩的一笔。

注意事项:

1.本次拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网上竞自持建筑面积。

2.1-4、6号地块竞买人须独立参加竞买,不接受联合竞买;2、3号地块搭配出让。

据小编调查了解,相比二手房,岛城依旧有不少购房族更青睐于购买新居,无奈主城在售新盘寥寥,一直找不到合适的房源。此次市北集中放量,6宗核心地块一齐上市,其中不乏住宅地块,建成后定将为新房市场增量,也将会给意向主城的购房者带来更多选择。

不过,值得一提的是,此处出让的地块中,GB00105地块楼面起拍价高达12000元/㎡,与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡,有望创新高!可以预见的是,这些新项目入市价格应该不会低,有较大可能主推改善型产品。

据小编调查了解,相比二手房,岛城依旧有不少购房族更青睐于购买新居,无奈主城在售新盘寥寥,一直找不到合适的房源。此次市北集中放量,6宗核心地块一齐上市,其中不乏住宅地块,建成后定将为新房市场增量,也将会给意向主城的购房者带来更多选择。

不过,值得一提的是,此处出让的地块中,GB00105地块楼面起拍价高达12000元/㎡,与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡,有望创新高!可以预见的是,这些新项目入市价格应该不会低,有较大可能主推改善型产品。


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