[摘要] 据青岛网上房地产统计数据显示,2019年4月青岛新房成交共计 12134套 ,环比3月份(11537套)上涨5。17%;成交面积1385207。3 ㎡ ,环 比3月份微涨1。09%。 青岛楼市出现了“银四”火过“金三”的现象!

随着天气的回暖,楼市传统旺季“银四”也正式落下了帷幕。今年4月青岛新房成交行情如何呢?让我们一起来了解一下。

据青岛网上房地产统计数据显示,2019年4月青岛新房成交共计 12134套 ,环比3月份(11537套)上涨5。17%;成交面积1385207。3 ㎡ ,环 比3月份微涨1。09%。 青岛楼市出现了“银四”火过“金三”的现象!

不过同比2018年4月,今年同期新房成交量则出现了42.83%的同比降幅。

新建住宅成交量方面,据统计,“银四”青岛新建住宅成交10048套,环比3月上涨5.52%,成交面积1192413.6 ㎡ 。

2018.4-2019.4青岛新房住宅成交量走势图

西海岸新房成交3641套领跑全市 即墨|胶州|高新|城阳均破“千”

从青岛各区市新房成交量来看,4月份青岛新房成交的“三甲阵营”依次为 西海岸 、 即墨区 和 胶州市 。其中,西海岸4月新房成交高达 3641套 ,占全市成交总量的 30% ,成交面积395041.46 ㎡ ,领跑全市新房市场。  即墨区在4月份也发力明显, 超越胶州名列第二,共 成交新房 1785 套,占比全 市总成交量 15%,成交面积 192407.12 ㎡ ; 胶州市4月成交新房 1577 套,占比全市总成交量 13% ,新房 总成交面积为 185129.86 ㎡ 。

主城区中, 李沧区 4月共成交新房662套,占比全市总交易量的5%,成交面积66784.24 ㎡ ,位 列 主城成交冠军 ; 市北区 4月成交新房469套,成交面积54846.71 ㎡ ,占比全市总交易量的 4%; 崂山区 新房成交216套,成交面积30287.6 ㎡ ,占比全市总交易量的 2 %; 市南区 4月仅成交新房71套,是所有区市中成交量最低的。

其他区域,4月份高新区、城阳区新房成交量均破“千套”。其中 高新区 4月共计成交1482套,占比全市新房成交总量的12%,成交面积191870.52 ㎡ ; 城阳区 新房成交1075套,占比总全市量9%,成交面积达到121006.35 ㎡ ; 平度市 4月新房成交743套,占比全市新房总成交量6%,成交面积82318.67 ㎡ ; 莱西市 4月新房成交467套,占比全市总量约4%,成交面积57877.9 ㎡ 。

另据统计,4月青岛新房住宅成交套均面积为 118.67 ㎡ ,可见现阶段大户型依旧是青岛新房市场的绝对主流。

纵观青岛新房市场,“银四”青岛新房成交量赶超“金三”,环比出现5.17%上涨,这个数据是否代表青岛楼市已经大幅度回暖了呢?

业内解读:

业内受访时对当前楼市做了一番解读:受楼市传统旺季“金三银四”的影响,青岛楼市确实有回暖迹象。但从成交数据来看,青岛新房成交量相比去年同期依旧处于一个相对低的水平上,且同比降幅不小。因此,成交量的上升大概率是受政府“限价”等综合政策管控、新房二手房价格倒挂明显、各区域项目集中推盘,供应量激增等多种原因所致,楼市是否能自此就真正的回暖,现在还不好做出判断。不过经历了三四月份的平稳攀升,确实极大地回复了市场“供需双方”的信心,开发商开始积极推盘,购房者也开始渐渐放下了“持币观望”的高姿态,开始活跃在各家新盘,【   】“红五月”青岛楼市又将如何呢?就让我们拭目以待吧!

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